随着我国经济的增长,中国房地产业也正经历着前所未有的快速发展。然而在房地产业快速发展的同时,也导致了我国房地产业面临许多问题,其中房价是核心问题,从1995年到2013年河北省房地产价格就一直不断上涨。导致房价持续上涨的主要原因之一是房地产市场供求不平衡,如果这一问题得不到及时、有效地解决,则会影响到整个房地产业未来的健康发展。因此,必须采取有效的措施来解决房地产市场的供求不平衡问题。论文首先阐述了房地产市场供求理论,分析了影响房地产市场供给和需求的因素;并运用计量经济模型实证研究各因素对河北省房地产市场供求的影响程度,得出利率及房价对房地产市场的供给影响显著,人均居民收入、城镇化水平及利率对房地产需求影响较显著;在此基础上运用灰色GM（1,l）模型对未来几年河北省房地产市场供求状况进行了预测,从当前形势来看,房地产市场中的供求不平衡问题还继续存在;最后为进一步缓和目前河北省房地产市场的供求不平衡问题,引导河北省房地产市场健康、持续、稳定地发展,提出了一些针对性的建议。
第1章 绪论
1.1 研究背景及目的意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的及意义
1.2 国内外研究现状综述
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 研究述评
1.3 研究内容
1.4 本文创新点与不足之处
1.4.1 本文的创新点
1.4.2 本文的不足之处
第2章 房地产市场运行机制及供求理论分析
2.1 房地产与房地产市场的概念
2.2 房地产市场的运行机制
2.2.1 市场机制
2.2.2 宏观调控机制
2.3 房地产市场供求理论
2.3.1 房地产市场供给理论分析
2.3.2 房地产市场需求理论分析
第3章 河北省房地产市场供求现状分析
3.1 河北省各市房地产市场供给分析
3.1.1 各市房地产开发完成投资额情况
3.1.2 各市房地产施工面积、新开工面积及竣工面积比较
3.2 河北省各市房地产市场需求量分析
3.3 河北省房地产市场供求现况对比分析
第4章 河北省房地产市场供求影响因素分析
4.1 河北省房地产市场供求影响因素理论分析
4.1.1 河北省房地产市场供给影响因素理论分析
4.1.2 河北省房地产市场需求影响因素理论分析
4.2 河北省各市房地产市场供求影响因素的实证研究
4.2.1 河北省各市房地产市场供给模型分析
4.2.2 河北省各市房地产市场需求模型分析
第5章 对河北省未来五年供求关系预测
5.1 灰色系统GM（1,1）预测模型基本理论
5.2 基本模型的建立
5.3 模型结果的检验
5.3.1 残差检验
5.3.2 关联度检验
5.3.3 后验差检验
5.4 GM（1,1）模型预测结果分析
第6章 解决房地产市场供求关系矛盾的政策建议
6.1 充分发挥政府职能，完善居民住房保障体系
6.2 适当调控商品房价格
6.3 加强土地供应管控
6.4 调整住房信贷政策
参考文献
附录
